Le Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) est l’outil de planification du territoire communautaire. Il précise les destinations et règles de constructions pour chaque terrain. Ses règles s’imposent à tous les projets : particuliers, entreprises, collectivités.
Généralisé par la loi du 12 juillet 2010 dite loi « Grenelle 2 », le Plan local d’urbanisme intercommunal est un document vivant, qui s’adapte au fil des années aux besoins et aux évolutions démographiques.
Le PLUI en vigueur
Il est consultable dès à présent en version numérique ci-dessous.
Accéder au PLUi en vigueur sur agglo-larochelle.frConstruire ou aménager votre terrain : vérifiez que vote projet respecte le coefficient de biotope
Dans le cadre de vos projets de construction, d’extension ou d’aménagement extérieur, il est important de connaître les règles d’urbanisme et les bonnes pratiques pour respecter la nature et la biodiversité. Pour vous guider, découvrez le nouveau simulateur de coefficient de biotope développé par la communauté d’agglomération de La Rochelle, qui permet notamment de connaître les objectifs de biotope à atteindre selon la zone et la superficie de votre parcelle.
Ces surfaces minimales sont définies par le règlement du PLUi et varient selon les secteurs où l’on se trouve et la superficie de la parcelle.
Le simulateur vous permet de :
- sélectionner votre parcelle, valider ou corriger sa superficie ainsi que la zone du PLUi concernée et le règlement qui s’y applique,
- identifier les objectifs de végétalisation, de biodiversité et de pleine terre à respecter,
- tester votre projet (maison, terrasse, piscine…) pour savoir s’il est conforme.
Cet outil est informatif et non opposable. Pour sécuriser votre projet, rapprochez vous du service urbanisme.
Un mode d’emploi du PLUi actualisé
Pour mieux comprendre ce que vous pouvez réaliser sur votre terrain, le mode d’emploi du PLUi a été récemment mis à jour. Destiné aux habitants comme aux professionnels, il explique de manière claire et simplifiée les principales règles d’urbanisme et les attentes du territoire en matière d’insertion urbaine, de qualité architecturale et paysagère.
Organisé en 26 fiches thématiques, il aborde notamment :
- les formalités pour déposer une autorisation d’urbanisme,
- les règles relatives aux espaces extérieurs, au stationnement et à la végétalisation,
- la construction, l’agrandissement, la modification, la surélévation ou la rénovation des bâtiments, des vérandas, des piscines…
- les lotissements et opérations d’ensemble, la composition urbaine,
- la construction d’immeubles et de bâtiments d’activité ou agricoles.
